房產專家意見

北市人口最快速老化脫北效應

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觀察各縣市人口變化,台北市仍擋不住「脫北潮」,截至去年12月底,人口每年減少3%,減少幅度居全臺。據推測,高房價仍然是主要原因;至於人口增長的城市,尤其是新竹縣,去年年底人口增長0.84%,僅次於連江縣,推測竹科效應持續發酵。台灣人口學會會長陳玉華分析,隨著臺積電等高科技產業投資中南部,工作機會吸引年輕人。

此外,在高房價的情況下,台北的人口溢位到附近的桃園市和新北市,台北可能是未來老化最快的直轄市。截至去年12月底,台北人口約252萬,年減3%,是台灣最大的。今年很可能跌破250萬人大關,說明台北居大不易。嘉義縣減幅排名第二,減幅1.23%。

另一方面,人口增長最多的縣市是連江縣2.76%,其次是新竹縣0.84%。值得注意的是,竹科人口緊張力強。去年新竹縣每月遷入人數超過遷出人數。此外,它也是台灣罕見的出生人數超過死亡人數的縣市。它代表許多年輕的父母搬進新竹縣,選擇在新竹生育。新竹縣近年因生醫園區、AI智慧園區的快速發展吸引了大量外縣市人口,總人口已超過57萬。

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