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【投資理財老生常談】房地產正旺建股值得注意

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台灣股票現在最鞏固的應該是半導體產業鏈,推動市場達到新高,事實上,現在台灣房地產上漲,建設行業積極提出建議,值得注意的是,很可能推動建設股票利潤上升,創造投資價值,投資者可以考慮選擇最好的及時佈局。

房地產熱錢氾濫,利率超低,加上台灣經銷商迴歸工廠,特別是台南南部和新竹北部,有大量的科技新貴購買需求,推動房地產熱潮,預計這一熱潮將持續約3年。特別是今年上半年,房地產合一稅比去年飆升94%,達到43.6億元,這是去年以前無法想象的盛況。

目前房地產情況是豪華住宅交易平淡,但總價700萬至1500萬元之間的低總價房交易熱烈,代表自住中產階級住宅需求旺盛。上漲已從六個都市區直接延伸到屏東、彰化、南投、花蓮等二線城市。目前,台南的房價即將看到三個字頭,竹科附近已經上漲了10%以上。敏感的建築業,此時添柴添火,衝刺業績可想而知。

投資者現在提前部署,考慮建股的投資價值,應該是正確的。但是,我們必須注意基本面、良好的財務和業務、增長和合理的股利目標,以防止市場在大幅下跌時受傷。千萬不要碰炒作股,以免成為轎子,成為最後一隻老鼠。

事實上,上市公司中有許多低成本的建股,如潤宏、新陸、冠德、興富發、長虹、潤隆、華固等。它們都是價格相對較高的優秀股票,如基泰、王子、隆大、王典、宏普、國建、全坤建、宏景等。雖然價格很低,但它們都有利於基礎。投資者可以根據自己的財力和習慣進行佈局,但建股現在採用完成入賬法,入賬時間不同,月收入也不同。

以南方建商隆大(5519)為例,過去十年每年分配利息,今年分配利息1.35元,上半年每股獲利0.每股淨值1843元.34元,主攻南方房地產,第四季將有「鳳凰灣」完付完成後,總銷售額約8億元,加上對台南市安平區合建案的處罰,利潤1.53億元,年利潤超過2元,並不難。

潤宏、潤龍屬於尹燕梁集團,同行評價良好。近年來,股息超過4元,價格超過60元,財務和業務穩定,產品品質市場認可度高。長虹近年來股息超過6元,股息穩定,價格也較高。投資者應注意價格的變化,以免賺取股息,損失股價。洪靜(2527)是一家日月光子公司。

近年來,土城日月光建案和北市新生南路建案啟動。利潤穩定,利息均分配10年,今年甚至達到每股1.8元,今日月光投控計劃在高雄投資180億元K宏景還負責13個工廠,其長期利潤來源穩定,股價在20元左右,價格不高。典(3052)今年配息0.51元上半年每股獲利0.77元下半年還有「臺大寰宇堂」餘屋一注,估計2元以上不難實現,12元左右價格不貴,值得評估。

國泰建設(2501)也是一隻優秀的股票,長期股息穩定,今年每股利息1元,計劃推動桃園小檜溪重建區推動兩個案例,北京南港將推動市更改,新北市中央北部重建區、台中、台南有新案例,股價約20元投資,長期投資回報率穩定。基泰建設(2538)也有10年的股息沒有中斷。

現在台北車站前的基泰忠孝即將開幕。此外,今年基泰建設已完成銷售,股價超過10元,應該不貴。冠德敦北案完成,總交易價格60億元,明年交給玉山黃金,業績補充,其他後續建議,推動股價達到7年新高,此時投資者應注意風險。王子建設是一隻老牌的績優股,今年上半年是因為W Hotel受新冠肺炎疫情影響,台中金典酒店虧損3億元。

幸運的是,資產豐富,基礎厚厚。今年下半年,台中、台南、高雄一口氣推出了四大建議,總銷售額為140億元。目前每股價格在10元左右。投資者可以關注收入變化作為投資考慮。至於其他業績優異的股票,每個股票都擅長勝利,值得投資者深入研究。不過華倫巴菲特有句名言,可以參考。

「永遠不要忘記商業原則。你付出的是價格,你得到的是價值。」也就是說,在選擇投資目標時,最好先研究購買目標的價格是否符合應有的價值?如果你過於關注技術線,忘記了目標的價值,你很容易上當受騙。關於作者溫潤身,他曾是財經媒體的資深記者,後來擔任知名證券業主管十多年。他長期研究金融(黃金)問題和產業分析,堅持紀律。

目前,已退休,生活在山區,烹飪美味佳餚,有時還會提出評論和時事建議。

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AI工具如何成為電商利器?渠道商學院創辦人初宗霖分享效率提升秘訣

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隨著人工智慧的快速發展,AI工具的應用已成為各行業不可或缺的一部分。根據《2024微軟工作趨勢指數》調查指出,有近8成的員工自動自發使用AI工具,電商產業也不例外!AI除了讓電商品牌可以更準確掌握潛在客戶,還能迅速產出符合不同消費者風格的廣告文案,效率大升級!成功引領超過 192 位蝦皮百萬賣家,同時也是電商鐵軍暨渠道商學院創辦人「電商飛官理查」初宗霖,分享如何使用AI工具讓電商品牌效率倍增,並提供新手創業者AI工具的使用建議,以提升對外的服務效率和消費者體驗。

AI分析龐大資料的能力協助電商品牌快速洞察顧客需求,透過交叉比對不同來源的消費者資料,描繪出最精準的消費者輪廓。針對電商小白,電商業師理查建議使用「Gemini、ChatGPT-4」等生成式AI,來處理以往需要自行下載和分析的廣告及銷售數據,以利更精準的鎖定目標受眾。這些AI工具可以快速生成視覺化的對比圖與分析,幫助團隊更精準地掌握銷售趨勢和漲幅,進而優化公司的備貨策略,省去大量的人力和時間成本。此外,除了電商品牌常使用的製圖軟體——Canva、Photoshop,理查也鼓勵賣家使用「Midjourney、Filmora」等增加產品視覺效果的AI工具,快速製作出符合品牌需求的設計,從而抓住消費者目光提升點擊率和轉換率。

理查提醒:「電商平台成功的關鍵之一就是提前一季做檔期規劃。」而針對已非常熟悉電商操作的百萬賣家,理查也在渠道商學院的課程中帶領學員使用Gemini與ChatGPT4做檔期活動的發想,幫助賣家節省許多企劃的發想時間。他進一步解釋,許多人認為生成式AI難以使用,主要是因為不熟悉給予指令的方式。實際上,當我們規劃檔期活動時,可以先為AI設定專業人設,讓它以資深電商企劃的身份來做企劃案,並要求其考慮台灣的節慶,這樣的設定能夠大大提升AI的實用性與準確性。

電商賣家利用AI工具分析銷售數據與發想檔期活動,省去大量的人力和時間成本。(圖/Pexels)

儘管AI能夠大幅提升工作效率,理查也提醒,使用AI時需正視可能會有版權侵權、語言不通順、數據非準確等缺失,建議經由專業人員判斷、及使用2種以上的AI系統分析,並隨時審視反思,避免對AI提供的內容照單全收。與此同時,攸關商業機密的重要數據應避免輸入至AI系統中,由於這些數據會被收集存儲在雲端中,很可能會被黑客或其他惡意攻擊者入侵、竊取身份信息,建議要保持警覺並適當地限制分享的訊息,以保護品牌的隱私權,雖然AI本身是無罪之物,但在使用任何新科技之前都需要仔細考量其風險與利弊,最大程度地保護自己。

電商業師理查提醒,對於AI提供的資訊需隨時審視反思,應經由專業人員協助判斷,避免照單全收。(圖/Pexels)

AI工具已成為品牌行銷中的關鍵利器,同時也伴隨更多的挑戰。理查特別提醒新手賣家,使用前先確認希望簡化的工作項目,並制定精準的指令,以充分發揮AI的潛力,避免生成過於空泛的內容。同時,在享受技術紅利的過程中,賣家應深刻理解AI工具的操作及風險,以提升業務能力並保障自身和消費者的權益。理查認為,未來電商品牌不僅能依賴AI進行圖片與影片的製作,還能通過倉儲機器人分析訂單與出貨數據,將最常一起出貨的商品或入倉品項放置在同一層架或鄰近位置,大幅縮短出貨時間,提升倉儲和物流效率,並降低人力成本。憑藉豐富的實戰經驗,理查幫助賣家更精準地掌握市場動態,用AI提供個性化的消費者服務,從而在競爭激烈的市場中脫穎而出。

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手扒雞始祖「香鷄城」冷凍宅配美食新上架 祖傳秘醬烤雞腿、辣雞翅、咖哩飯一次吃!

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以手扒雞起家、征服不少饕客味蕾的「香鷄城」是許多台灣5、6年級生的共同回憶,繼今年5月與「週末炸雞俱樂部」快閃合作推出期間限定「水牛城辣雞翅」廣受各界好評後,為讓消費者不用出門也能享受到香鷄城的美味,8月1日起於MOMO購物、蝦皮商城推出全新系列商品,消費滿額再贈市價$128小肉豆1包,帶給老顧客們記憶中最深刻的好滋味。

此次香鷄城發售新品,將延續經典手扒雞風味推出「祖傳秘醬烤雞腿」,刷上傳承三代以數十種中藥香料與雞骨高湯熬製而成的秘製烤醬,散發著層次豐富但獨特的中藥香氣,味道甘甜而不膩口,皮香肉多汁又鮮嫩,放入烤箱立即重溫三十年前的美好。除此之外,傳承茶香琵琶雞風味的「西式煙燻雞腿」同步強勢登場,有別於一般以豬肉製成的市售火腿,雞腿採用櫸木長時間煙燻,香氣清爽油脂更低,口感扎實不乾澀,讓人回味無窮。

5、6年級生熱烈敲碗的「香鷄城烤雞」與「茶香琵琶雞」以雞腿的形式重磅亮相,還原雞粉們心心念念的香鷄城好滋味。(圖/香鷄城提供)

回歸呼聲同樣非常高的經典台式咖哩煲仔飯,也以全新樣貌和粉絲們見面,香鷄城嚴選鮮嫩多汁燉雞腿,融合多種辛香料,推出「古早味咖哩燉雞腿」和「日式蔬果咖哩燉雞腿」兩種不同風味,讓粉絲們耳目一新。這兩款咖哩燉雞腿香氣層次豐富,每份皆含兩隻大雞腿,讓消費者品嚐到最幸福滋味。古早味咖哩燉雞腿加入淡淡奶香,搭配大塊紅蘿蔔與馬鈴薯,內容豐富美味又不失營養均衡。「日式蔬果咖哩燉雞腿」則是東西結合的洋食風咖哩,採用西式長時間焙炒洋蔥,釋放豐富香氣與甜味,再與黃金比例香料一同熬煮豐富味覺層次,新鮮蔬菜的酸甜的底蘊融合辛香咖哩,口感滑順濃厚讓人一口接一口停不下來。

香鷄城兩款咖哩燉雞腿不僅口感豐富,每份更內含2隻大雞腿,料多又實在,每一口都充滿驚喜。(圖/香鷄城提供)

不讓雞腿品項專美於前!先前搶先在週末炸雞漢堡俱樂部-台北巨蛋店限定上市的 「水牛城辣雞翅」再度登場,搭配美國辣椒醬和天然純釀白醋製作的完美比例,酸辣適中多層次的口感讓人欲罷不能。這道經典美式小吃不僅在大巨蛋搶先販售時大受歡迎,現在更是追劇、看球賽的必備美食!而在三五好友的Home Party中,怎麼能夠少了台灣人最愛的宵夜「鹹酥雞」呢?這次香鷄城推出的「正宗臺式鹹酥雞」精選無骨雞肉與黃金比例麵衣,將肉汁精華牢牢鎖住不流失,只要簡單加熱,即可重現滿滿臺味,宵夜控再也不用擔心外帶、外送的鹹酥雞因時間久而口感變調,完美還原新鮮酥脆的口感,絕對是週末電影趴與歡聚時刻的最佳夥伴。

派對美食必備香鷄城!肉體多汁軟嫩的水牛城辣雞翅&正宗臺式鹹酥雞,隨時隨地都能享受。(圖/香鷄城提供)

香鷄城不只是許多老顧客的青春回憶,更是許多人難以忘懷的童年記憶。此次新品推出不僅延續了香鷄城粉絲們最掛念的經典風味,同時也推出大人小孩都愛的「Q彈小肉豆」、「黑胡椒優鮮雞塊」與「特級雞塊」,讓消費者不用出門排隊也能輕鬆享用!8月1日起,香鷄城全新系列商品將於MOMO購物、蝦皮商城同步上架。8月1日至8月8日至蝦皮商城「香雞城官方旗艦館」消費滿$999送市價$128小肉豆1包(350g),滿$1,500再折$150!除此之外蝦皮商城再加碼,8月1日至8月7日送粉絲開幕折價券,滿$1,299享85折優惠,最高折$250。另外,8月1日至8月8日至MOMO購物「香雞城」消費滿$999送市價$128的小肉豆1包(350g),8月19日至8月22日消費滿$999也能享有95折優惠,多重優惠享不完!

【MOMO購物】香雞城: https://haomy.tw/Ntkth

【蝦皮商城】香雞城官方旗艦館:https://shopee.tw/loshan_chicken

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三風製麵可沖泡即食日系新品「閃麵」首度亮相!濃郁湯頭飄香2024台北國際食品展

2024台北國際食品展於6月26日至29日在南港展覽館熱鬧登場,本屆展覽聚焦在「未來食品Food for Future」以及「食安永續Food Safety & Sustainability」兩大主軸,台灣食品製造業的領先品牌「三風製麵」,也將利用這次展覽的機會搶先曝光未上市的日系新品「閃麵」,於台北南港展覽館二館一樓綜合食品區 Q0604 攤位與大家見面!

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2024台北國際食品展於6月26日至29日在南港展覽館熱鬧登場,本屆展覽聚焦在「未來食品Food for Future」以及「食安永續Food Safety & Sustainability」兩大主軸,台灣食品製造業的領先品牌「三風製麵」,也將利用這次展覽的機會搶先曝光未上市的日系新品「閃麵」,於台北南港展覽館二館一樓綜合食品區 Q0604 攤位與大家見面!

三風製麵新品「閃麵」閃亮登場!推出九州大蒜豚骨、博多雞白豚骨、長崎魚介豚骨等特色口味,只要沖泡4分鐘即可美味上桌。(圖/三風製麵提供)

近來食安事件連環爆,讓民眾對「吃進嘴裡」的每口食物都特別重視。雖然泡麵簡單快速又美味,然而泡麵油炸麵體對身體的負擔,讓許多民眾卻步,三風製麵深諳消費者心聲,特別推出了以非油炸風乾麵體重現日本正統風味的新一代產品 ——「閃麵」。有別於過去乾拌麵系列商品,此次三風首度推出湯麵,新品閃麵透過獨特的高湯抽出程序,將豬骨、雞骨、豬肉糊等天然食材熬煮濃縮,細熬出如同日本道地拉麵店的濃郁湯頭,並加入大量洋蔥、青蔥、老薑、蒜頭等豐富蔬菜,增添鮮甜韻味。此外,三風製麵更嚴選三種日本各地特色拉麵湯底,分別來自九州的大蒜豚骨、博多雞白豚骨以及長崎魚介豚骨,每款湯頭皆以豬骨精心熬製而成,搭配各區域特色口味與浮誇的豐富配料,以及三風創新研發的非油炸風乾麵體,只要沖泡4分鐘或快煮3分鐘即可快速上桌,彷彿快閃日本大口品嚐現煮的日式特色拉麵,為消費者帶來獨特的風味體驗。

三風製麵第二代接班人林祺豪首創日本正統風味新品「閃麵」,湯頭以豬骨精心熬製而成,搭上豐富蔬菜配料與非油炸麵體,爲消費者帶來獨一無二的味覺饗宴。(圖/三風製麵提供)

三風製麵嚴選最新鮮、純粹的原料,嚴格把關每一步製程,至今已生產超過上百款優質好麵。去年推出「風神拌麵系列」大受好評,麵體有別一般泡麵,採用非油炸的方式製成讓口感更加清爽!除此之外,三風也推出專門提供給銀髮族的台灣小麥麵線、嬰幼兒專用的寶寶麵,多種商品適合全家大小。三風製麵不僅用料實在,讓平凡的麵條自然散發風味,更以精湛的製麵工法,使每一根麵條都能完美吸附醬汁,還能保持麵條的勁道口感,每一口都能嚐到三風的製麵「老匠人」好手藝。

三風製麵至今已生產超過上百款適合全家大小的優質好麵,展覽現場也有安排試吃活動,邀請民眾品嚐「老匠人」好手藝。(圖/三風製麵提供)

擁有傳承一甲子製麵經驗的三風,引進現代專業設備,採用熱水回收系統,以減少能源消耗和碳排放,除此之外,更成立微打樣中心,發展客製化產品,減少原料浪費!提供消費者最安心與美味的產品之外,同時致力守護環境實踐永續理念。台北國際食品展每年吸引上萬民眾參訪,此次展會更結合食品產業上、中、下游相關業者,打造全台最國際化的食品盛會。展覽期間,三風製麵安排閃麵試吃活動與詳盡的產品介紹,讓參觀展覽的廠商與民眾收穫滿滿,誠摯地邀請民眾至Q0604攤位親身體驗三風健康美味兼具的產品。

三風製麵官網:https://sfd.one/FBoR8

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